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La cifra, que significó una tasa de vacancia de 1,28 %, respondió a la entrada al mercado de cinco nuevos edificios, de los cuales dos se ubicaron en Las Condes, otros tantos en Vitacura y uno en Santiago. Además, a tal expansión hay que agregar el constante interés de los fondos inmobiliarios internacionales para invertir en el mercado chileno, lo cual durante 2007 fue un elemento clave en el sector, explicó la consultora.

El informe detalla además que Las Condes continúa siendo la comuna preferida para este tipo de desarrollos inmobiliarios, pues concentra casi el 72 % de la disponibilidad de oficinas, seguida por Santiago (19 %), Providencia (7 %) y Vitacura (2 %). La consultora señala también la importancia que ha ido adquiriendo la Ciudad Empresarial en este tipo de oferta, con 11.241 m2 disponibles y una tasa de vacancia de 7,6 %.

El informe especifica que durante 2007 el stock de oficinas llegó a poco más de 1,3 millones de metros cuadrados, correspondientes a 85 edificios, con un crecimiento del 13 % respecto al stock registrado en 2006. Y del total del año pasado, nuevamente el sector de Las Condes es el que concentra la mayor participación (70 %), en una tendencia que al parecer se prolongará: se estima que para 2008 el mercado de oficinas tendrá una producción de unos 133.213 m2 , de los cuales 66,5 % corresponderá a nueve edificios de Las Condes, tres de ellos en el sector de Nueva Las Condes.

Respecto a los valores por metro cuadrado, en Santiago Centro, Providencia, Las Condes y Vitacura los precios promedio para el alquiler se ubican en torno a 0,55 UF/m2, y los precios promedio de venta en 55 UF/m2. GPS/Global Property Solutions explica que mientras la tasa de vacancia muestre niveles considerablemente más bajos que los “eficientes” para un mercado como el chileno (debería estar en torno al 7 %), los precios mantendrán la tendencia al alza.

Esto también se debe, en parte, a que el nuevo stock que ingresa al mercado lo hace con un alto porcentaje colocado, aumentando el inventario pero no necesariamente el espacio disponible, situación que debería mantenerse hasta fines de 2008, cuando el mercado internalice que en 2009 ingresarán más de 250.000 m2 a través de la entrada del edificio Titanium y la primera torre de Costanera Center. Por lo tanto, los precios tenderán a llegar a su “peak” al fin del ciclo inmobiliario de expansión y comenzar una etapa de sobreoferta.

Siempre según la misma fuente, para el próximo año el mercado de oficinas seguirá recibiendo nuevos proyectos que aumentarán la oferta en 277.696 m2 . Los más destacados son los megaproyectos de la torre Titanium y Costanera Center: mientras el primero sumará un total de 72.000 m2 de oficinas, el segundo aportará 84.000 m2 sólo en su primera etapa, ya que el proyecto final considera un total de 160.000 m2 .

Los datos que maneja GPS indican por otro lado que, si las variables se mantienen, para 2010 se considera un ingreso de 132.354 m2 , los que corresponden en un 60 % a un nuevo stock en el subsector de Nueva Las Condes. Es que esa comuna no se detiene: el informe indica que además existen allí anteproyectos aprobados por 50.000 m2 útiles y permisos de edificación por 90.000 m2 . Mientras que en el sector de Providencia hay anteproyectos para oficinas y equipamiento aprobados por 130.000 m2 .

Fuente: Diario Financiero